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上海国际航运服务中心

上海国际航运服务中心项目位于上海市虹口区北外滩地区,与浦东陆家嘴地区隔江相望。该地块与西侧的上海港国际客运中心相连,形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。设立上海国际航运服务中心项目是为了体现上海市航运服务业的核心功能和规模效应,以达到跨国航运企业集聚的目的。为此,本项目围绕航运交易与商务的需要,强化航运服务的商务及配套功能,以游艇港池体现航运特色,形成与航运主题相符的沿江经典建筑群,实现以航运中心为特色的现代化办公及商业区域。该地区功能定位包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施。整个项目由东、西、中三幅地块组成。

本集团已于2007年购得该项目东幅地块的土地使用权,面积约为35,210平方米,预计开发总建筑面积将为约200,000平方米。于2008年3月,本集团又购得该项目的中幅地块的土地使用权,面积约为19,039平米。目前,本公司通过拥有50%权益的子公司上海汇港房地产开发有限公司(「汇港房地产」)持有上海国际航运服务中心项目东幅和中幅地块的50%经济利益。同时,根据本公司与中国中化集团公司于2007年7月6日签署的不竞争承诺(「不竞争承诺」),中国中化集团公司已授予本集团选择权收购其于上海银汇房地产开发有限公司(「上海银汇」)50%的权益。通过收购上海银汇50%的权益,本集团将获得上海银汇所拥有的对该项目西幅地块面积约为43,172平方米的土地使用权。

本集团计划整合开发东、西、中三幅地块,现已对该项目的多个整体设计方案进行优化,并已上报相关政府部门审批,预计整合开发后该项目总计建筑面积约为527,720平方米。目前该项目已进入施工阶段,已经完成了日照测绘工作,施工单位也已经进场,项目进展符合预期目标,整个项目预计2012年完工。

 

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