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凯晨世贸中心

北京凯晨世贸中心坐落于北京金融区内复兴门内大街上,毗邻西长安街,与金融街隔街相望,距离两条地铁线路步行路程均不到10分钟,与二环路西段仅相隔一个街区。

凯晨世贸中心由三幢平行且互相连通的14层写字楼组成,分别为东座、中座及西座大楼,总建筑面积约为194,530平方米。项目拥有北京高端写字楼最大的空中花园,全国首屈一指的双中空大堂及总面积达5万平米的世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙。

由于所处的黄金地段以及先进的产品设计和高端配套,该物业赢得了市场及客户的广泛认可,国内外知名企业先后入住北京凯晨世贸中心。

设计理念

中国文化中所推崇的传统设计和技术为探索新建筑的真实与暗含提供了一个独特的平台。在保持对社会特有个性的尊重的同时充分利用现代技术形成了富于动感的建筑形象并为用户提供了舒适的空间享受。

凯晨世贸中心场地位于中国北京长安街上,由于其特殊的地理位置,在以下方面有严格的要求,如与现有周围建筑的连续性、退后要求、建筑限高和公共使用空间;规划功能要求等,以上这些方面决定了整个建筑的体量要与沿街重要建筑相匹配。因此,建筑设计能够反映出当前文化的特色的同时还要满足实际功能应用方面的需求。如果建筑体量上大多数可见的要素已经预先确定的话,根本的目标则是通过建筑外部组成部分已使用新的建筑材料和技术表现出该建筑的独一无二的特性。

设计过程的本身也呈非线性地发展,强调了既满足客户要求保持建筑特有造型的同时还可以提供6种不同租户空间布局。将建筑的外表面拿掉后,可见用中庭连接起来的3个平行的体块。这种处理手法使得建筑体块能够成为租户的单一特征,并且将公共空间广场从建筑中心部位推出延伸到长安街面上,从而体现了建筑内部联锁,各个功能区之间紧密相连的设计意图。就像中国的猜字游戏,当字的构成部分拆掉之后,空间就会显现出来。当更多的比划从一个整体组合中拆出后,空间与空间之间的抽象关系就形成了,在分解的过程中产生了其他的文化联想。就像中国字一样,特别是更多的使用在象声字构造中,不同的构成部分合并在一起产生了一个完整的像意字和像声字。汉字中偏旁部首的笔划拆解为最基本的横平竖直,可以重新组合形成一系列相互交错的Z、L型的构成;中国传统建筑及民间艺术中常见的Z、L型饰纹,也与拆解佛教中吉祥如意的万字符有关。这种构图方式不但贯穿着建筑的平立面及断面,而且在临长安街一侧的城市绿地的景观设计中反复出现。中国文化各个方面的内在自然连接,无论在象声字方面,还是在本土哲学或符号方面,始终环绕在一起,循环往复地体现在整个设计过程中。

建筑语言不仅仅表现在建筑外部,而且还表现在内部平面、中庭立面和长安街上的公共广场等方面。办公的空间因出挑和连接而渗入公共中庭,这样形成了私密与公共空间的混合。这些出挑的空间也为较为封闭内向的办公部分提供了长安街的景观,同时最大限度的有助于自然光的渗透,使得在这座15层高的中庭中的不同楼层内形成了阴影效果。这些阴影式的中庭大厅成为公共空间和私密空间的分隔点,达到了仿迷宫的质量效果,景观绿化和楼层背景图案将使用者或前或后的移动,而不会只停留在一条直线上。中庭室外的循环体系表现了景观绿化包含由相互连接的绿化景观在水平视线及上、下层围通过拱廊和植物围合成的人行通道。将室内和室外的组成部分完美的结合起来。在首层的倒影水池起到了两个主要作用,一是进行水循环,二是将照明灯光反射回到室内空间。这种在设计的过程中对营建总体到细部的推敲为设计增添了经济和美学价值。

将抽象化的中国文化符号作为主题,建造技术作为手段产生了既尊重传统而又向前迈进的建筑的新设计理念。在保持与环境协调的同时,使凯晨世贸中心展现出一个追求创新的崭新形象。

配套设施

电梯系统:全部采用瑞士迅达原装电梯,包括36部垂直高速电梯、4部扶梯,两个中央大堂各有1部vip垂直观光梯。

东、中、西座各有8部客梯,载重1,600KG、乘客20人;轿厢净高3米;提速2.5米/秒。客梯控制系统为VVVF交流变频变压空置、目的楼层呼叫系统。

空调系统:采用美国约克、及美国TITUS品牌,四管制VAV全空气变风量空调系统,新风量达到50立方米/小时/人。

供电系统:市政双路10KV电源,配备1台1,250KW柴油发电机。单位供电量为每楼层办公区80VA/㎡。总供电容量2万KW。

通讯系统:设有电话专用自动交换机(PABX)专职,每户预留100条以上电话线路,提供综合电信服务。

两路千兆光纤接入,支持宽频、以太网等上网方式。

楼宇自控系统:使用包括自动控制系统、通讯网络、安全防范、智能办公、消防报警在内的10的职能子系统。

商务服务:国际会议中心、银行、邮局、快递服务、旅行社、商务中心等。

生活服务:中高档餐饮、员工餐厅、超市、洗衣服务、医疗服务、照片影印等。

停车:地下停车场设有1050个停车位,充分满足客户使用需求。

物业服务

中化金茂物业(北京)管理有限公司

入驻企业

凯晨世贸中心客户类型以金融贸易为主,共计30余家,其中:

贸易类:中国中化集团

金融类:中国进出口银行、中国农业银行、渤海银行、中信银行、中航信托、对外贸易信托、中非基金、中汇会计师事务所等。

新闻类:路透社

餐饮类:爱玛客、赛百味

租赁信息

招租热线:010-59566190/95

联系人:马建、王宇

报价:650元/月/建筑平米(不含物业费)

物业费:30元/月/建筑平米

支付方式:押三付三

车位租金:1500元/月/车位

 

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